广州今年第二批次供地冷热不均，热点区域10年零流拍纪录被打破

每经记者 黄婉银   

7月18日，广州广州今年第二批集中供地仅用时半天就完成出让。今年均热虽然这是第批地冷点区打破去年至今广州集中供地供应地块数最少的一次，但无论是次供较去年同期还是今年年初，土地市场明显回温。域年

本次广州集中供地共挂牌14宗土地，零流录被总出让面积47.4万平方米，拍纪成功出让11宗，广州揽金209亿元，今年均热拿地主体基本都是第批地冷点区打破央企国企。与去年同期不同的次供是，本次有4宗溢价出让，域年其中1宗进入摇号环节的零流录被地块还刷新了广州成交楼面价TOP10，另有3宗地块流拍。拍纪

分区域分布看，广州本次集中供地涉及广州8个行政区，除越秀、番禺、从化没有供地出让以外，花都区有3宗，天河区、荔湾区、海珠区和白云区各有2宗，南沙区、黄埔区和增城区各有1宗出让。

再来回顾下广州今年首轮集中供地的情况。5月5日，广州迎来2022年首轮集中供地，共推出18宗地块，总建筑面积超276万平方米，起拍价367.7亿元。广州此次集中供地除1宗流拍，17宗地块仅1个半小时便确定归属，成交总金额341.4亿元。其中，15宗以底价成交，两宗溢价成交。与此前集中供地相比，2022年首轮供地整体流拍率大幅降低，仅为5.6%。

多位广州业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，广州第二批集中供地再次表明当前市场已从低谷复苏，优质地块还是像房市一样有分化，仍然受到追捧。

此外，流拍地块因价格等原因也在市场意料之中。

此轮取消了“竞自持”

据克而瑞统计，广州今年第二批集中供地最终总成交金额为209.57亿元，为去年至今集中供应用地中揽金规模最小的一次，相较第一批下降39%，与去年第三批也有93亿元差距。

虽然去年同期的第二批集中供地和今年初的首批集中供地，拿地房企均以央企国企为主，不过也有个别民营企业有所斩获。

值得注意的是，广州在去年第二批集中供地时设定了多项严格的土拍规则，如“竞配建”几乎都调整为“竞自持”，另外还增加限“马甲”、限制销售对象、最高溢价率被限制到15%等规则。

本次集中供地取消了“竞自持”“限制购买群体”等土拍规则，变相降低了拿地门槛，但民营房企依旧缺乏拿地热情，已出让地块均由央企国企获得。

7月18日下午，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，当前市场虽然已从低谷复苏，但分化调整尚未结束，而央企国企成为绝对拿地主力，也表明民企的问题出清还远未结束。

本次广州集中供地推出的14宗地块涵盖8个辖区，推出地块计容总建面约145万平方米，起拍总价约253亿元。

值得注意的是，天河区两宗地块上演“冰火两重天”。其中关注度最高的天河区燕塘地块是本次土拍起拍价最高的地块，起拍总价为70亿元，折合楼面价4.2万元/平方米。

7月18日上午，该地块经过54轮报价后触顶15%溢价率后进入摇号环节，总价达到81.19亿元，折合楼面价50842元/平方米，跻身广州楼面价TOP6之列。

4宗地块溢价出让

天河区另一宅地育新街南侧地块的地理位置与周边环境并不理性，因无人报价而最终流拍。

克而瑞广佛区域指出，该地块结束了天河区近10年来涉宅用地零流拍的历史，地块虽拥有依山傍湖的生态优势，但无奈周边环境差，加上交通不便，且地价不低等因素，不少感兴趣的房企经实地勘测后决定放弃。

据广州中原研究发展部测算，育新街南侧地块起拍楼面价在扣除建面后接近4.8万元/平方米。而本次白云区和增城区地块流拍，则分别与旧改企业退出、板块冷门供应量大等因素有关。

因此，7月18日下午，广州中原地产项目部总经理黄韬接受《每日经济新闻》电话采访时表示，在当前市场环境下，广州第二批集中供地的结果还是不错的，流拍地块各自有自身原因，或因为位置或因为价格，这类地块流拍是正常现象，“有好条件好价格的地块没人去拿才叫冷”。

在今年广州首批集中供地成交的18宗地块仅有2宗溢价成交，而本次14宗地块就有4宗地块溢价出让。除了燕塘地块，荔湾区南岸路地块被珠江实业以18亿元总价夺得，溢价率12.5%，折合楼面价33750元/平方米；保利拿下了。